Comprar una propiedad en España

Si ha elegido España como segunda residencia o como residencia habitual y quiere comprar una propiedad, es normal que le surjan dudas sobre el proceso. En el artículo de hoy vamos a revisar los pasos que debería dar para adquirir una vivienda en AMA Residences Andalucía como comprador extranjero y las distintas formas en las que podríamos acompañarle en el transcurso.

El NIE: requisito imprescindible

El NIE o Número de Identificación de Extranjeros es un número asignado de forma individual a cada persona, único e intransferible. Es necesario para llevar a cabo cualquier transacción en España y, por supuesto, para comprar una vivienda.

Para solicitarlo tiene varias opciones, dependiendo de si se encuentra en España o de si lo solicita desde su país de origen.

  • Desde España, puede solicitarlo acudiendo a una comisaría de Policía.
  • En cualquier otro país, puede solicitarlo en la Embajada o Consulado español o mediante un poder que podemos ayudar a preparar para usted.

Una vez le asignen este número identificativo, estará preparado para dar el siguiente paso.

Los impuestos en la compra de una propiedad

Al comprar un apartamento o una villa en AMA Residences Andalucía tiene que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. En el caso de nuestras viviendas, al encontrarse en Andalucía, el gravamen en principio es el 8% del valor de la vivienda.

Tras decidirse por una propiedad, lo mejor es señalarla con lo que se denomina “contrato de arras”, con el fin de no perder la oportunidad de comprar la vivienda de sus sueños. El resto se pagará en la firma de la escritura pública ante notario.

Además de estos impuestos, hay otra serie de gastos que debe tener en cuenta, según estipula la ley:

  • Gastos notariales para la escritura pública. El precio final dependerá del valor de la vivienda y puede ir desde los 800 hasta los 1000 euros.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad. Los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros.
  • Gestoría. Alrededor de 300€.
  • En caso de hipoteca, la tasación que exige el banco y alguna comisión de apertura en caso de tenerla la entidad financiera.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles: impuesto anual que va desde los 500€ hasta los 700€ para las unidades más grandes dentro del resort como es el caso de las villas y el penthouse. No es un gasto que se pague a la hora de la compra pero hay que contemplarlo ya que se paga anualmente en septiembre sobre el año en curso.

Solicitar una hipoteca en España

España es uno de los lugares que más ventajas ofrece para la financiación de una propiedad a un residente extranjero. Comparado con otros países europeos, los tipos impositivos son muy bajos, lo que hace que sea bastante fácil conseguir financiación. Cualquier persona con una edad comprendida entre los 18 y 70 años puede solicitar una hipoteca a una entidad bancaria, aunque su concesión dependerá de los ingresos y la situación laboral de la persona solicitante. Normalmente la hipoteca se concede por hasta un 60-70% del valor de la propiedad para no-residentes. Para residentes en España el porcentaje puede ser superior.

Para conocer con exactitud las condiciones de la hipoteca, contamos con un servicio de asesoría que buscará la mejor opción en cada situación. En cualquier caso, podrá establecer plazos de pago de entre 5 y 30 años, dependiendo de sus circunstancias.

Su vivienda en AMA Residences Andalucía, con todas las facilidades

En AMA Residences Andalucía hacemos todo lo posible para que nuestros residentes vivan lo más cómodamente posible, poniendo a su disposición todas las facilidades. Esta filosofía también se aplica a la venta de nuestras viviendas, donde podrá contar con:

  • Personal trilingüe (español-inglés-holandés) para resolver cualquier duda respecto a las villas y apartamentos o al proceso que debe seguir para comprarlos.
  • Un asesor financiero y legal, que podrá orientarle sobre la obtención del NIE o hacer un estudio sobre las distintas hipotecas que tiene a su disposición.
  • Claridad y transparencia sobre todo lo que está incluido en el precio final.
  • Servicio de decoración y posibilidad de comprar su propiedad totalmente amueblada, para que pueda disfrutarla desde el primer momento.
  • Visita a nuestras viviendas piloto, para que conozca la privilegiada ubicación del resort, la distribución de las viviendas, la calidad de los acabados, etc.
  • Posibilidad de disfrutar de los servicios y comodidades del resort de AMA, situado junto a las viviendas.
  • Vivir en una de las mejores zonas de España para quien busca tranquilidad y relax. Ya hemos hablado en numerosas ocasiones de las ventajas de vivir en la costa de Huelva, al sur de España, donde las horas de luz y el clima son envidiables.

Si está sopesando sus opciones para la compra de una nueva residencia, llámenos y venga a visitarnos. Le mostraremos encantados todas las ventajas de vivir de forma permanente en este mágico rincón que es AMA Residences Andalucía.